准备搬家?

渴望换换环境? 你是否因为退休而打算卖掉你的房子, 换工作, 或者想要缩小尺寸，搬到更大的房子, 你可能有资格享受一项非常诱人的税收减免.

如果你的房子升值了, 您可以在联邦所得税申报表中排除全部或部分房屋销售利润. 符合条件的个人可以免除高达250美元,从他们的收入中获得了000英镑的收益, 而共同申请的已婚夫妇可以免除高达500美元的税款,增益千分之一. 在你卖房子之前，一定要熟悉规则.

你的家可以是一栋房子、合作公寓、共管公寓或其他类型的住宅. 有资格被排除在外, 在出售之日结束的五年期间内，您必须拥有并使用该房屋作为主要住所至少两年（总共24个月或730天）. 税法允许您在您的一生中多次使用豁免，只要您符合适用的要求. 但是，您每两年最多只能使用一次.

您一次只能拥有一个主要住所. 这意味着如果你有两套房子, 你在一年中大部分时间使用的房子通常被认为是你那一年的主要住所.

在500美元的例子中,对已婚夫妇共同申请的豁免, 配偶一方必须满足所有权要求, 不过，夫妻双方都不能排除在交易当日结束的两年期间内，从上一次房屋销售中获得的收益. 配偶双方必须满足居住（使用）要求，才有资格获得500美元,000年排除.

你对房子的所有权和使用权不一定要一致. 只要你拥有至少两年的所有权，并且在你卖掉房子之前的五年内有两年的使用期, 所有权和使用可以发生在不同的时间. 例如，你可以搬出房子长达三年，仍然有资格获得豁免.

如果你不能满足资格的全部$250,000/$500,000年排除, 在某些情况下，您可能有资格获得减少的免赔额. 这些都是:

减少的排除金额通常基于您满足的两年使用和所有权期限的部分.

从这个概要中可以看出，增益排除的规则可能很复杂. 你的税务专家可以提供更多关于如何有资格获得这个宝贵的税收减免的细节.